O QUE PERGUNTAR AO CORRETOR ANTES DE COMPRAR UM TERRENO? 5 PERGUNTAS ESSENCIAIS ANTES DE COMPRAR UM TERRENO

Comprar um terreno é um passo importante, seja para realizar o sonho da casa própria, iniciar um projeto comercial ou fazer um investimento imobiliário com potencial de valorização.

Porém, muitas pessoas cometem erros simples que poderiam ser evitados com as perguntas certas na hora da compra.

Neste artigo, você vai descobrir as 5 perguntas que você precisa fazer antes de comprar um terreno — e garantir segurança, valorização e tranquilidade para seu futuro.

1. Qual é o zoneamento do terreno?

O zoneamento urbano é o que determina o uso permitido para determinada área da cidade.

Ele indica se o terreno pode receber construções residenciais, comerciais, industriais ou mistas.

Antes de fechar negócio, pergunte ao corretor e confirme junto à prefeitura qual é o zoneamento da área. Isso evita que você compre um terreno onde não é possível construir o que deseja.

2. Que tipo de construção é permitida?

Mesmo dentro do zoneamento permitido, cada município estabelece regras sobre o tipo de construção. Pergunte:

• Posso construir uma casa térrea ou sobrado?
• É permitido prédio com mais de um pavimento?
• Posso abrir um comércio?

Essas informações ajudam a evitar multas, embargos ou frustrações com projetos negados.

3. Qual a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento?

Dois conceitos muito importantes:

• Taxa de Ocupação (TO): indica a porcentagem da área do terreno que pode ser ocupada por construção no chão.
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): determina quantos metros quadrados você pode construir no total (considerando todos os andares).

Exemplo:

Terreno com 300 m²

TO: 50% → você pode ocupar até 150 m² da área no solo

CA: 1.5 → pode construir até 450 m² de área total construída

4. Há exigência de recuos ou limite de altura?

A legislação urbanística pode exigir:

• Recuo frontal, lateral e de fundos
• Altura máxima da edificação
• Número máximo de andares

Essas regras visam preservar a harmonia da cidade, garantir segurança e boa ventilação, e respeitar vizinhos e áreas públicas.

5. Existem restrições ambientais ou legais?

Antes de comprar, certifique-se de que o terreno:

• Não está em Área de Preservação Permanente (APP)
• Não tem vegetação protegida por lei
• Não faz parte de áreas tombadas ou protegidas pelo patrimônio público
• Está fora de zonas de risco (alagamento, deslizamento, etc.)

Verifique também a documentação com atenção: matrícula atualizada, certidão negativa de débitos, IPTU em dia e histórico de propriedade.

Dica final: Consulte um arquiteto e conte com um corretor experiente

Um corretor com experiência na região pode te orientar com clareza, apresentar terrenos que atendam ao seu projeto e garantir que tudo esteja de acordo com a legislação.

Além disso, um arquiteto urbanista pode analisar o terreno e já antecipar possíveis desafios ou soluções para a construção.

Precisa de ajuda para encontrar o terreno ideal?

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Estou à disposição para tirar dúvidas, apresentar boas oportunidades e garantir que sua compra seja um bom negócio desde o início.

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